Ankara Mamak'ta Kentsel Dönüşüm Rehberi ve Hak Sahiplerine Fırsatlar

Mamak, Ankara'nın hızla yenilenen ilçelerinden biri. Eski ve yıpranmış yapı stoğunun yerini depreme dayanıklı, ferah ve modern konutlara bırakması hem bugün orada yaşayan aileler hem de ilçenin geleceği için önemli bir fırsat. Bu yazıda kentsel dönüşüme karar veren hak sahiplerinin bilmesi gereken temel adımları özetledik.

1. Riskli yapı tespiti

Süreç, binanın riskli olup olmadığının belirlenmesiyle başlar. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında bu tespit, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlarca yapılır. Başvuruyu kat maliklerinden biri de yapabilir.

2. Tapuya şerh ve bildirim

Riskli yapı raporu kesinleştiğinde tapu kaydına riskli yapı şerhi işlenir ve hak sahiplerine bildirim yapılır. Bu aşamadan sonra yapının yenilenmesi için gerekli kararların alınması gündeme gelir.

3. Ortak karar ve müteahhit seçimi

Kanun, yeniden yapım kararının hisselerin en az üçte iki çoğunluğuyla alınmasına imkân tanır. Bu noktada hak sahipleri için en kritik konu, güvenilir ve geçmiş projeleri yerinde görülebilen bir müteahhitle şeffaf bir sözleşme yapmaktır.

Sözleşmede nelere dikkat edilmeli?

• Daire paylaşım oranı ve yeni dairelerin konumu (kat, cephe) yazılı olarak belirlenmeli
• Teslim tarihi ve gecikme durumunda uygulanacak koşullar açıkça yer almalı
• Kullanılacak malzemelerin standartları teknik şartnameye eklenmeli
• Kira yardımı ve taşınma süreci gibi konular baştan netleştirilmeli
• Yapı denetim ve ruhsat süreçlerinin takibi şeffaf biçimde paylaşılmalı

Her binanın durumu ve hak sahiplerinin beklentisi farklıdır. Kendi binanız için süreci birlikte değerlendirmek isterseniz ekibimizle görüşebilirsiniz; yasal haklarınız konusunda ayrıca bir hukuk danışmanından görüş almanızı öneririz.